Amerika'da Ev Almanın Süreçleri Nelerdir?

Amerika'da Ev Almanın Süreçleri Nelerdir?

2 dakika
Paylaş :

Birçok insanın hayalinde, bir gün Amerika’da ev almak vardır. Amerika’daki prosedürleri bilmediğiniz ya da ABD vatandaşı olmadığınız için, Amerika’da ev almanın imkânsız olduğunu düşünebilirsiniz. Oysa, yabancılar için Amerika’da ev almak ulaşılamayacak bir hayal değildir. ABD vatandaşı olmasanız da, Amerika’da istediğiniz eyalette kendinize uygun bir ev alabilirsiniz. Amerika’da ev almanın süreçlerinin neler olduğunu yazımızda bulabilirsiniz.

ABD Vatandaşı Olmasanız da Amerika’da Ev Alabilirsiniz

Amerika’da ev almak için, Amerika vatandaşı olmanız veya ABD’de oturum izniniz olması gerekmiyor. Farklı bir ülkede yaşasanız, bile konut kredisi ile istediğiniz gibi bir ev alabilirsiniz. Konut kredisi veren birçok kredi kuruluşu, yabancılara da evin satış fiyatının yarısı kadar konut kredisi kullandırıyor. Amerika’da konut kredisi kullanabilmek için belirli şartları sağlamanız gerekir.

Konut kredisi kullanabilmenin en önemli şartlardan biri, ABD’de bulunan özel bir bankada hesabınızın olmasıdır. Bankadaki hesabınızda en az 100.000 $ tutarında nakit paranızın bulunması şarttır. Konut kredisi kullanmak istediğiniz banka, mal varlığınızı öğrenme ihtiyaçlarına karşılık sizinle yüz yüze görüşmeyi tercih edebilir. Bankalar sıklıkla bu görüşmeyi zorunlu tutar. Banka konut kredisi isteminizi kabul ettiğinde, Amerika’da ev almak için girişimde bulunabilirsiniz. Ev almak üzere kullandığınız konut kredisi için, ek vergi ödeme olasılığı olduğunu aklınızdan çıkarmamalısınız.

Amerika’da Ev Alma Süreci Nasıl İşler?

Amerika’da ev almak için birlikte çalıştığınız emlakçı, Multiple Listings Service (MLS) üzerinden bütçenize ve istediğiniz özelliklere göre konut portföyü oluşturur. Multiple Listings Service, Amerika genelinde tüm satılık evlerin listelendiği sadece lisanslı ve Amerikan Emlakçılar Birliği’ne üye olan emlâkçıların girebildiği bir veri sistemidir. Amerika’da yaşıyorsanız beğendiğiniz evleri emlakçınızla birlikte gidip yerinde inceleyebilir, gezebilirsiniz. ABD’de yaşamıyorsanız, emlakçınız teknoloji yardımıyla evi size gösterebilir. Amerika’da ev satın almak için, emlakçıyla çalışma zorunluluğunuz bulunmaz.

Teklif Mektubu ve Satış Sözleşmesi

Gezdiğiniz evler arasından beğeninize uygun evi satın almak istediğinizde, emlak danışmanınız teklif mektubunu hazırlar. Çevrimiçi imza yöntemiyle veya ABD’de yaşıyorsanız teklif mektubuna attığınız ıslak imzanızla, karşı tarafın emlak danışmanına gönderir. Teklif mektubunun kabulünden sonra satış sözleşmesi yapılır. Bu sözleşme alış – satış kontratı olarak da adlandırılır. Emlak danışmanınız, sözleşmeyi kurallara uygun bir şekilde hazırlar.

Depozito Ne Zaman Yatırılır?

Alış –satış kontratı imzalandıktan sonra, teklif verilen evin MLS veri bankası sisteminde durumu değiştirilir ve satış listesinden indirilir. Satış sözleşmesi imzalanana kadar ve para aktarılması gerçekleşene kadar, depozito yatırmanız gerekir. Depozitoyu, tapu devir işlemlerini yapan bağımsız bir firmanın veya üçüncü parti bir avukatlık firmasının hesabına yatırmanız gerekir.

Teknik Denetim Aşaması

Evi satın almadan önce, emlak danışmanınız tarafından ev teknik olarak bir denetçi firmaya inceletilerek size bir rapor hazırlanır. Denetim sırasında satın alacağınız ev detaylı bir şekilde kontrol edilir. Emlak danışmanınızın raporu su, elektrik, ısıtma, banyo, tuvalet, kanalizasyon, dolaplar, mutfak, beyaz eşyalar, klima ve jalûzilerin durumu hakkında çeşitli bilgileri içerir. Rapordaki bilgiler sayesinde, evi aldıktan sonra karşılaşabileceğiniz masraflar hakkında ve tamir bütçesi hakkında ayrıntılı bilgiye sahip oluyorsunuz. Geçen 5 günlük süre zarfında, evde çok büyük veya masraflı bir sorun varsa evi almaktan vazgeçebilirsiniz. Depozitonuzun da hepsini geri alabilirsiniz. Denetleme aşaması sona erdikten sonra, kontrat aşamasına geçilir. Satış kontratı, emlak danışmanınız tarafından hazırlanarak imza ve onay için size gönderilir.

Tapu Devri

Tapu devri aşaması, bağımsız ve emlak satış işinde yetkin bir avukatlık firması tarafından yapılır. Avukatlık firmalarının yanı sıra, tapu devir teslim firmaları da bu işlemi yapar. Tüm para, bu firmaların hesabına transfer edilir. Avukatlık firmaları ya da tapu devir teslim firmaları, tüm kontratı ve iki taraf arasındaki anlaşmayı ayrıntılı olarak kontrol ederek satışa onay verir. Onaydan sonra para, satış yapan kişinin hesabına transfer edilir. Tapu belgeniz, avukatlık firması veya tapu devir teslim firması tarafından size iletilir.

Amerika’da ABD vatandaşı olmadan yaşayacağınız veya yatırım amaçlı bir ev almanız mümkün. Ancak, alacağınız ev size oturum izni sağlamaz. Bazı ülkelerde oturum izni alabilmek için ev satın almak yeterli olurken, Amerika’da bu hakka sahip olmazsınız.

Ev alma ve oturum izni süreçleri hakkında daha detaylı bilgi almak isterseniz, bizimle şimdi iletişime geçebilirsiniz. Amerika’daki tüm hukuki işlemlerinizde, Grape Law uzman kadrosuyla yanınızda.

homepage-cta-img

Amerikan Rüyanız Bir Tık Uzağınızda

Yolculuk Başlasın