Amerika’da ev satın almak için, ABD vatandaşı olmanız ve Amerika’da oturum iznine sahip olmanız gerekmez. Amerika’da nakit parayla ev satın almak oldukça kolaydır. Seçtiğiniz evi satın almak için mevcut ekonomik durumunuz yeterli değilse, tıpkı Türkiye’de olduğu gibi Amerika’da da konut kredisi veya bilinen adıyla mortgage kullanabilirsiniz. Amerika’da mortgage kullanmanın şartları ile Türkiye’de konut kredisi kullanmanın şartlarında farklılık vardır. İşte, ABD’de mortgage ile Türkiye’de ev kredisi kullanmanın farklılıkları!
Amerika’da Ev Almak İçin Kimler Mortgage Kullanabilir?
Amerika’da beğendiğiniz evi satın almak için yeterli nakit varlığınız yoksa veya kredi maliyetleriniz nakit paranızın reel getirisinden daha düşükse, mortgage kullanabilirsiniz. ABD’deki mortgage kavramıyla Türkiye’deki ev kredisi kavramı arasında farklılık görülür. Amerika’da mortgage kullanmanız durumunda ev alma süreciniz zorlaşabilir. Çünkü mortgage kullanacağınız bankalar sizin ev kredisi kullanmak için uygun olup olmadığınızı belirlemek için ABD kredi geçmişinizi inceler. Amerika’da herhangi bir kredi geçmişiniz yoksa banka kredi miktarını analiz edemez. Bu nedenle mortgage kullandıran banka sizi değerlendirmek için bir başka yöntem kullanmak zorunda kalır.
Mortgage kredisi verecek bir banka bulmanız zor olabilir ve bu nedenle ev alma süreciniz uzayabilir. Bu nedenle Amerika’da mortgage kullanırken bir avukatla çalışmanız uygun olur. Amerika’da ev almak için kullanacağınız kredi konut değerinin %50’sine erişebilir. Mortgage kullanarak satın aldığınız konutu satmanız durumunda kullandığınız konut kredisi miktarı satış sırasında satış rakamından düşülür. Kalan net miktar 250 bin doların altında çıkarsa vergiden muaf olursunuz. Amerika’da mortgage başvurunuz olumlu sonuçlandığında 3 aşamadan geçersiniz:
- Denetim aşaması
- Harita çizim aşaması
- Değerlendirme aşaması
Bu üç aşamadan sonra tapunuzu teslim alabilirsiniz.
Türkiye'de Ev Kredisini Kimler Kullanabilir?
Türkiye’de ev kredisi kullanmak istediğinizde krediyi kullandıracak bankalar tarafından bazı şartlar aranır. Konut kredisi kullanmak için 18 yaşını tamamlamış ve 70 yaşını geçmemiş olmanız gerekir. Bankalar, konut kredisi vermek için bazı belgeler ister. Bu belgeleri eksiksiz olarak bankaya sunmalısınız. Konut kredisi almak için kredi notunuzun da yüksek olması önem taşır. Hane gelirinizin düzenli harcamalar düşüldüğünde krediyi ödeyebilecek durumda olması önemlidir.
Bunun yanında, kredi müracaatı yaptığınız konutun iskânının olması gerekir. Konutun inşaatı henüz tamamlanmadıysa bankaya kat irtifakını vermeniz şart koşulur. Türkiye’de birçok banka en az %80’i tamamlanan projeler için konut kredisi vermeyi kabul eder. Bankanın kredi onayı vermesi için bir diğer faktör müracaatınızın sonrasında hazırlanan ekspertiz raporundaki verilerdir.
