Amerika’daki prosedürleri bilmediğiniz ya da ABD vatandaşı olmadığınız için, Amerika’da ev almanın imkânsız olduğunu düşünebilirsiniz. Oysa, yabancılar için Amerika’da ev satın alma şartlarını bildiğiniz sürece oldukça mümkün.
Bu yazımızda Amerikan vatandaşı olmadan nasıl ev satın alınır konusuna göz atacak ve ardından ev alma şartları ve süreçlerinden bahsedeceğiz.
ABD Vatandaşı Olmadan Amerika’da Ev Satın Almak
Amerika’da ev almak için, Amerikan vatandaşı olmanız veya ABD’de oturum izninizin olması gerekmiyor. Üstelik farklı bir ülkede yaşasanız bile konut kredisi ile istediğiniz gibi bir ev satın alabilirsiniz.
Konut kredisi veren birçok kredi kuruluşu, yabancılara da evin satış fiyatının yarısı kadar konut kredisi kullanma olanağı veriyor. Fakat Amerika’da konut kredisi kullanabilmek için belirli şartları sağlamanız gerekir.
Konut kredisi kullanabilmenin en önemli şartlardan biri, ABD’de bulunan özel bir bankada hesabınızın olmasıdır. Bankadaki hesabınızda en az 100.000 $ tutarında nakit paranızın bulunması gerekir. Konut kredisi kullanmak istediğiniz banka, mal varlığınızla ilgili detaylı bilgileri alabilmek için sizinle yüz yüze görüşmeyi tercih edebilir. Bankalar sıklıkla bu görüşmeyi zorunlu tutar.
Banka konut kredisi talebinizi kabul ettiğinde, Amerika’da ev satın almak için girişimde bulunabilirsiniz. Ev almak üzere kullandığınız konut kredisi için, ek vergi ödeme olasılığı olduğunu aklınızdan çıkarmamalısınız.
Amerika'da Ev Satın Almak için Bilmeniz Gerekenler 8 Adım
Göçmen olmayan bir vize ya da Green Card ile Amerika'da ev satın almak istediğinizde temel olarak aşağıdaki konulara dikkat etmeniz ve buna göre hazırlık yapmanız gerekmektedir.
Koşulları Karşıladığınızdan Emin Olun:
Vatandaş olmayan biri olarak Amerika'da ev satın almanın ilk adımı, ABD'de mülk satın almaya uygunluğunuzu belirlemektir. ABD'de geçici bir vize veya Green Card ile yasal bir şekilde bulunan kişiler, belirli koşulları karşılamaları koşuluyla bir ev satın alabilirler. Amerika'da ev alma şartları göçmenlik statünüze ve ev satın almak istediğiniz eyalete göre değişebilir.
Sosyal Güvenlik Numarası (SSN) veya Bireysel Vergi Mükellefi Kimlik Numarası (ITIN) Alın:
ABD'de çalışmaya uygun olan ve vatandaş olmayan kişilerin ipotek başvurusunda bulunabilmeleri için bir SSN almaları gerekir. ABD'de çalışmaya uygun değilseniz, Vergi Bürosu (Internal Revenue Service) tarafından verilen bir vergi işlem numarası olan ITIN'yi alabilirsiniz. İpotek başvurusunda bulunmak için ya bir SSN'ye ya da bir ITIN'e ihtiyacınız olacaktır.
Peşinat Ödemesi için Birikim Yapın:
Vatandaş olmayan kişilerin genellikle bir ev için ABD vatandaşlarına göre daha büyük bir peşinat yatırmaları beklenir. Bunun nedeni, vatandaş olmayanların daha küçük peşinat ödemelerine izin veren FHA kredileri gibi belirli ipotek programlarına erişimlerinin kısıtlı olması ya da hiç olmamasıdır. Sonuç olarak, peşinat için mümkün olan en kısa sürede birikim yapmaya başlamanız önemlidir.
Kredi Alabileceğiniz Kaynaklar Bulun:
Green Card ya da göçmen olmayan vize sahipleri ev almak istediğinde, kendilerine borç verebilecek kaynak bulmakta zorluk yaşayabilir. Çünkü bazı borç verenler ABD'de kredi geçmişi olmayan kişilere borç vermekte tereddüt edebilmekte. Sizinle çalışmak isteyen bir kredi kuruluşu bulmak için iyi araştırma yaparak farklı kredi kuruluşlarını karşılaştırmanız önemlidir.
Morgage için Ön Onay alın:
Borç ya da kredi bulduktan ve gerekli tüm belgeleri topladıktan sonra, mortgage için ön onay almanız iyi bir fikirdir. Bu size ne kadar kredi alabileceğiniz konusunda bir fikir verir ve bütçenize uygun bir ev bulmanızı kolaylaştırır.
Bir Emlakçı Bulun:
Vatandaş olmayanların ev satın almasına yardımcı olma konusunda deneyimli bir emlakçı ile çalışmak son derece yararlı olacaktır.
Bir Teklif Yapın:
Satın almak istediğiniz bir ev bulduğunuzda, bir teklif vermeniz gerekecektir. Emlak danışmanınız adil bir teklif belirlemeniz ve sizin adınıza satıcıyla pazarlık yapmanız konusunda size yardımcı olabilir.
Sözleşmeyi İmzalayın:
Teklifiniz kabul edildikten sonra, bir sözleşme imzalayarak satın alma işlemini tamamlamanız gerekecektir. Emlakçınız ve kredi vereniniz bu süreçte size rehberlik edebilecektir.
Amerika’da Ev Alma Süreci Nasıl İşler?
Amerika’da ev satın almak için, emlakçıyla çalışma zorunluluğunuz bulunmaz. Fakat bölgeyi tanıyan bir emlakçıdan yardım almanız sizin için faydalı olabilir.
Amerika’da ev almak için birlikte çalıştığınız emlakçı, Multiple Listings Service (MLS) üzerinden bütçenize ve istediğiniz özelliklere göre konut portföyü oluşturur. Multiple Listings Service, Amerika genelinde tüm satılık evlerin listelendiği sadece lisanslı ve Amerikan Emlakçılar Birliği’ne üye olan emlâkçıların girebildiği bir veri sistemidir.
Amerika’da yaşıyorsanız beğendiğiniz evleri emlakçınızla birlikte gidip yerinde inceleyebilir, gezebilirsiniz. ABD’de yaşamıyorsanız, emlakçınız sizin yerineize sorularınızın cevabını bulacak ve video görüşmeler, fotoğraflar gibi imkanlar ile istediğiniz evleri size gösterecektir.
Teklif Mektubu ve Satış Sözleşmesi
Gezdiğiniz evler arasından beğeninize uygun evi satın almak istediğinizde, emlak danışmanınız teklif mektubunu hazırlar. Çevrimiçi imza yöntemiyle veya ABD’de yaşıyorsanız teklif mektubuna attığınız ıslak imzanızla, karşı tarafın emlak danışmanına gönderir.
Teklif mektubunun kabulünden sonra satış sözleşmesi yapılır. Bu sözleşme alış – satış kontratı olarak da adlandırılır. Emlak danışmanınız, sözleşmeyi kurallara uygun bir şekilde hazırlamış olmalıdır. Bu nedenle deneyimli bir emlakçı ile çalışmak önemlidir.
Depozito Ne Zaman Yatırılır?
Alış –satış kontratı imzalandıktan sonra, teklif verilen evin MLS veri bankası sisteminde durumu değiştirilir ve satış listesinden indirilir. Satış sözleşmesi imzalanana kadar ve para aktarılması gerçekleşene kadar, depozito yatırmanız gerekir.
Depozitoyu, tapu devir işlemlerini yapan bağımsız bir firmanın veya üçüncü parti bir avukatlık firmasının hesabına yatırmanız gerekir.
Teknik Denetim Aşaması
Evi satın almadan önce, emlak danışmanınız tarafından ev teknik olarak bir denetçi firmaya inceletilerek size bir rapor hazırlanır. Denetim sırasında satın alacağınız ev detaylı bir şekilde kontrol edilir. Emlak danışmanınızın raporu su, elektrik, ısıtma, banyo, tuvalet, kanalizasyon, dolaplar, mutfak, beyaz eşyalar, klima ve jalûzilerin durumu hakkında çeşitli bilgileri içerir.
Rapordaki bilgiler sayesinde, evi aldıktan sonra karşılaşabileceğiniz masraflar hakkında ve tamir bütçesi hakkında ayrıntılı bilgiye sahip olursunuz. Geçen 5 günlük süre zarfında, evde çok büyük veya masraflı bir sorun varsa evi almaktan vazgeçebilirsiniz. Depozitonuzun da hepsini geri alabilirsiniz.
Denetleme aşaması sona erdikten sonra, kontrat aşamasına geçilir. Satış kontratı, emlak danışmanınız tarafından hazırlanarak imza ve onay için size gönderilir.
Tapu Devri
Tapu devri aşaması, bağımsız ve emlak satış işinde yetkin bir avukatlık firması tarafından yapılır. Avukatlık firmalarının yanı sıra, tapu devir teslim firmaları da bu işlemi yapabilir. Tüm para, bu firmaların hesabına transfer edilir. Avukatlık firmaları ya da tapu devir teslim firmaları, tüm kontratı ve iki taraf arasındaki anlaşmayı ayrıntılı olarak kontrol ederek satışa onay verir.
Onaydan sonra para, satış yapan kişinin hesabına transfer edilir. Tapu belgeniz, avukatlık firması veya tapu devir teslim firması tarafından size iletilir.
Amerika’da Green Card sahibi olarak ya da göçmen olmayan bir vize ile yaşamak veya yatırım amaçlı bir ev almanız mümkün. Ancak, Amerika'da ev almak size oturum izni sağlamaz. Bazı ülkelerde oturum izni alabilmek için ev satın almak yeterli olurken, Amerika’da bu hakka sahip olmazsınız.
Grape Law Danışmanlığı ile Amerika'yı Yeni Eviniz Yapın!
Ev alma ve oturum izni süreçleri hakkında daha detaylı bilgi almak isterseniz, bizimle şimdi iletişime geçebilirsiniz. Amerika’daki tüm hukuki işlemlerinizde, Grape Law uzman kadrosuyla yanınızda.
