Pek çok kişi Amerika’da gayrimenkul alımının ve satımının oldukça zor olduğunu düşünür. Amerika’da gayrimenkul alımı ve satımı düşünüldüğü kadar güç değildir. Amerika’da gayrimenkul alım satımı eyaletlere göre değişiklik gösterir. Bazı eyaletlerde bir avukata ihtiyaç duyabileceğiniz gibi bazı eyaletlerde emlak ofisleri aracılığıyla gayrimenkul alımı ve satımı yapabilirsiniz.
Avukatınız bulunduğunuz eyaletin yasal prosedürü ve kontratta bulunması gereken maddeler hakkında sizi bilgilendireceği için işlemlerinizi bir avukat yardımıyla yapmanız size kolaylık sağlar. Amerika’da gayrimenkul alımı için en çok tercih edilen eyaletler arasında New York, New Jersey, Florida, Texas, California, Georgia ve Illinois yer alır. İşte, Amerika’da eyaletlere göre gayrimenkul alımı ve satımı hakkında bilmeniz gerekenler:
Amerika’da Gayrimenkul Alım Süreci Uzun Sürer mi?
Amerika’da gayrimenkul alım satım işlemleri uzun sürmez ve gayrimenkul alımı oldukça basittir ancak eyaletler arasında kimi işlemler bakımından farklılıklar görülür. Mesela New Jersey’de gayrimenkul almanın daha karmaşık bir süreci varken Florida’da daha basit işlemler vardır. Bu nedenle Amerika’da gayrimenkul satın alırken Amerika’da uzman bir hukuk ofisiyle çalışmanız daha uygun olur.
Gayrimenkul satın alma süreci kimi durumlara göre değişiklik gösterir. Seçtiğiniz gayrimenkulü peşin parayla ve Amerika’da bulunduğunuz süre içerisinde satın alacaksanız tapunuzu iki hafta gibi kısa bir süre içinde teslim alabilirsiniz. Fakat gayrimenkulü mortgage (konut kredisi) kullanarak satın alırsanız kredi alma ve alım-satım işlemlerinizle kontratın imzalanmasından sonra tapu almanız arasındaki süre 4 ila 8 haftayı bulabilir.
Satın aldığınız konut bir sitede bulunuyorsa site yönetiminin onayı gerekebilir. Bu durumda siteye başvuru ve onay işlemleri 2-3 haftalık bir süreç içerisine yayılabilir. Ayrıca, satın aldığınız gayrimenkul içerisinde oturanlar varsa bu kişilerin evi boşaltmaları ve taşınma işlemlerini düzenlemeleri için de yaklaşık bir ay beklemeniz gerekebilir.
Gayrimenkul Alımı ve Satımı Sırasında Ek Vergi Çıkar Mı?
Amerika’da gayrimenkul alımı ve satımında eyaletler arasında farklılıklar bulunur. Kooperatif dairesi ya da kat mülkiyeti alırken anlaştığınız satış fiyatından daha fazla ödeme yapabilirsiniz. Bunun yanı sıra Amerika’da gayrimenkul alımını bir off shore şirket aracılığıyla veya nakit ödeyerek yapmayı düşünüyorsanız kimliğinizin açıklanması zorunludur.
Kullandığınız mortgage için vergi ödeme ihtimaliniz bulunduğunu da unutmayın. Ödeyeceğiniz vergi oranları da tıpkı alım satım işlemleri gibi eyaletten eyalete farklılık gösterir. Mesela New York’ta ödeyeceğiniz vergi oranı mortgage tutarının %1,8’i ile %1,92’si arasında bulunurken Florida’da %1,1 olarak belirlenmiştir. Buna göre New York’ta kullandığınız 100.000 $’lık mortgage için 1800 $ ile 1920 $ arasında vergi ödemeniz gerekir. Florida’da ise ödeyeceğiniz vergi miktarı 1100 $ olarak hesaplanır.
Amerika’da Gayrimenkul Sahibi Olan Yabancılar Emlak Vergisinden Muaf mı?
Amerika’dan gayrimenkul satın alırken bir yabancı olarak emlak vergisinden muaf olacağınızı düşünebilirsiniz ancak Amerika’daki gayrimenkul sahipleri yabancı olsalar da emlak vergisi ödemekle yükümlüdür. Amerika’da emlak vergisi eyalet veya yerel hükümetler tarafından tahsil edilir. Emlak vergisiyle ilgili her eyaletin kendi kriterleri mevcuttur. Eyaletlerin emlak vergisiyle ilgili belirlediği kriterlere internet üzerinden erişebilirsiniz.
