Yatırımcı, yaşadığı ülke sınırlarına bağlı kalmaksızın; ülke dışında da yatırım yapmayı hedefleyebilin kişidir. Sabit gelir getirisi düşünüldüğünde, yatırımcıyı en çok cezbeden yatırım aracı gayrimenkuldür. Gayrimenkul yatırımı, hedef ülkede emlak ya da ev satın alarak yapılıyor.
Fakat, yabancılar için yurtdışında yatırım yapmak bazen kolay olmuyor. Yatırım yapabilmek için kredi ihtiyacı doğduğunda, birçok ülkede vatandaşlık şartı bulunuyor. Amerika Birleşik Devletleri ise, vatandaşlık şartı aramayan ülkelerden biridir. Amerika, sahip olduğu avantajlar ile yatırımcılara en cazip gelen ülkelerin başında geliyor.
ABD’de Yatırım Yapmanın Avantajları
Yatırımcılar için Amerika, en cazip ülkelerden biridir. Tabii ki cazip olmasına neden olan bazı sebepler bulunuyor. Peki, Amerika’nın yatırım açısından avantajları nelerdir?
En önemli avantajı yatırımcılarda, Green Card sahibi olma şartı aranmamasıdır diyebiliriz. Amerika’da Green Card sahibi olanlar ile olmayanlar arasında, gayrimenkulde herhangi bir fiyat farkı olmuyor. Herkes için aynı fiyat politikası uygulanıyor.
Gayrimenkul alımında, aracı olarak emlakçıya gerek bulunmuyor. Dünyadaki en güvenilen döviz cinsi olan dolar üzerinden getiri sağlıyor. Uzman bir yatırım avukatı ile çalışıldığında doğru yatırım yapıp, maksimum gelir elde edilebilir.
Satın alınacak gayrimenkul için, Amerika’daki bankalardan kredi alınabilir. Evet, yatırımcı Amerika’daki bankalardan yatırımı için kredi kullanabilir. Green Card sahibi olsun ya da olmasın gerekli şartları sağlayan yatırımcılar için kredi kullanımı mümkündür.
Bankalardan kredi kullanımı mümkün olsa da bu uzun ve zor bir süreçtir. Zorluğunun sebebi ise, Amerika’daki bankaların elinde yatırımcıya ait hiçbir verinin bulunmamasıdır. Örneğin, Türkiye vatandaşı Türkiye’de bir bankaya kredi başvurusu yaptığında banka, başvuru sahibinin kredi notunu araştırır. Kredi geçmişine, maaşına, kart ödemelerine bakar ve bu doğrultuda kararını verir. Peki, bir yabancının başka bir ülkede bankaya başvurması durumunda ne olur?
Amerika’da banka, başvuru sahibinin ülkesindeki kredi ve ödeme hareketlerine ulaşmaya çalışır. Ayrıca, başvuru sahibinin kredi başvurusu esnasında ibraz ettiği gelir belgesi gibi evrakların doğruluğu araştırılır. Dolayısıyla bu süreç uzun zaman alır. Bu sebeple, Green Card şartı olmasa da Amerika’da bir oturumunuzun olması süreci kolaylaştıracaktır. Örneğin Amerika’da Yatırımcı Vizesi, Tüccar Vizesi ya da Çalışma Vizesi ile bulunuyorsanız kredi kullanımınız çok daha kolay olacaktır. Kredi başvurusu, satın alınacak olan gayrimenkulün toplam tutarının en fazla %50’si kadar olabilir. Kredi kullanımı için Amerika’daki bir bankaya kredi başvuru öncesi, belirli bir miktar para yatırmanız gerekebilir.
Kredi başvurusu yapmadan önce, Grape Law gibi alanında uzman bir hukuk şirketine başvurarak süreci kolayca yönetebilirsiniz.
